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首次买房闪失多 买前应做好置业规划明确需求

2012年11月28日09:36上海热线
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其实,人生在世,做什么事儿都会有“第一次”,当然也包括买房置业咯!第一次买房子,很多买房者由于对买房流程不甚了解、缺乏经验而留下或多或少的遗憾与不满。那么,如何在第一次买房的时候行云如水、尽量减少遗憾而买到适合自己的房子呢?不妨跟着小编一起看看买房前需要做些什么准备吧!

1.明确购房需求 做好置业规划

正打算买婚房的市民罗先生,原本只打算买套80平米左右的小户型,但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为,买房还是一步到位的好。然而,就收入情况来看,买大点的又很困难。此外,罗先生买房注重楼盘环境,而其女友则注重居住便利性,由于双方存在较大分歧,致使大半年过去了,买房的事却毫无进展。

【友情提醒】经常有买房者提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同需求的买房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的房子。

2.准备多少钱才能去买房

市民杨先生终于凑够了首期款,可没想到在签订购房合同时,开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元,然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。

【友情提醒】除首付款外,一些楼盘在买房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有买房经验的买房者认为,买房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在买房时,至少应保留1/3的存款。

3.选好贷款方式 避免当房奴

选择贷款年限时,为减少利息支出,张小姐选择了较短的贷款年限。然而,近来家庭月收入锐减至3200元。自此,扣除每月的银行贷款后,张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此,张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。

【友情提醒】据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款买房时,还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

好不容易存够了首付款,“第一次”踏上了买房的“征途”,当然要谨慎些,万一买到不适合自己的房子,对今后的居住感受会有很大的影响。因此,“第一次”买房没经验,那就好好做准备吧,希望以上内容可以帮助到你!

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