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业内指点:改善型购房“卖二买一”宜先卖后买

2012年11月26日14:47广州日报[微博]
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业内指点:改善型购房“卖二买一”宜先卖后买

“卖二买一”应该如何拿捏交易时机以及以房屋纯抵押凑首期的窍门。

业内指点:改善型购房“卖二买一”宜先卖后买

买家若是涉及“一卖一买”,相信头痛“级数”将加倍。

说起买二手房,不少人都觉得头痛,若是涉及“一卖一买”,相信头痛“级数”将加倍,但是改善型购房者也是“刚需”族,看到好房子希望“高卖低买”也是情理之中。最近,收到读者钱先生的求助,他的头痛指数接近“爆灯”,因为他想“卖二买一”,出售手头的两套房来置购一套新房。旧房未出手,但他已看中新房,新房的业主要求他三个月交齐房款。钱先生希望了解“卖二买一”应该如何拿捏交易时机以及以房屋纯抵押凑首期的窍门。

记者就钱先生的疑难问题咨询亿达按揭、保来理财和汇瀚按揭的专业人士。房地产人士表示,在限购政策影响之下,钱先生的家庭拥有两套住房,若他想新购第三套住房,必须要先出售一套住房才可以有名额购买新房。对于钱先生希望以纯抵押贷款来凑齐第三套房一次性付款的楼款,地产人士表示,若钱先生之前没有贷过款,更建议他以“二套房贷”的资格来贷款购买新购的住房,贷款时限、利率都比纯抵押贷款要好得多。不过,无论是“卖一买一”还是“卖二买一”,至少涉及三家人,作为两宗交易的上下衔接方,改善型置业者一定要计算好两宗交易的前后衔接时间,否则可能“两头不到岸”。

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