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2017-7-6 第8期

你可能真得租房一辈子!

首先应该明确,特大城市诸如北京,有一部分人买不起房子本来就该是件正常现象。

房子是个奢侈品,很多人穷其一生才买的起北京的一套房,也可能很多人奋斗一生,还是买不起北京的一套房,未来的北京楼市或许必须有一部分人需要租房一辈子。

一方面地王频现,北京六环已现整体豪宅化,开发商出于拿地成本和利润收入的考量,专心做豪宅也是情理之中。

统计显示,2015年的北京土地市场最终以2032亿元收官,相比2014年的1916亿,上涨6%。从出让地块的数量来看,全年共出让土地109宗,相比2014年的142宗,减少23%。交易地块数量明显下降,总成交额却持续上涨,每宗地块的价格可见一斑。

2016年的土地市场显然延续了2015年的火爆,地处五环外的门头沟龙泉镇地块和大兴兴华大街地块均拍出了4万+的楼面价,未来房价直奔8万+。就连在售项目寥寥无几的延庆新城地块也拍出了4.3万/平米的地价,楼面价格高达周边房价的3.5倍!

高地价直接导致了开发商新产品研发的高端化。多位开发商人士表示,2013年以来的一线城市地价暴涨,已经不能支持开发商继续生产普通住宅,开发商出于拿地成本和营收利润的考量,不得不变身豪宅开发商。

在对豪宅项目进行梳理的过程中发现,一贯以开发白领住宅著称的万科今年在京沪深均有多个豪宅项目在售。并且,万科日前对外公布的新产品系"翡翠系"和"大都会系"也均是高端系列。

开发商集中转型做豪宅,刚需产品减少,对于本就囊肿羞涩的刚需客来说毕竟不是什么好事。

另一方面,库存有限,住宅供应远不能满足购房需求,房价难降。

据了解,2016年的第一季度,北京市商品住宅成交均价高达33271元/平米,同比上涨25.7%。同时,北京市纯商品住宅的供需比低至1:3,虽然在3、4、5连续3个月北京楼市的新开楼盘都达到了30个以上,但与庞大的房源需求相比仍然处于严重的供不应求状态,北京的住宅库存再次逼近危险线。业内人士表示,库存告急,供不应求,将继续催升北京房价的上涨势头。

房价上涨,对于刚需客来说更不是什么好消息。

就政策方面而言,介于楼市供应不足,限购收紧消息频传,购房门槛提高的概率偏大。

2016年4月1日晚间,"廊九条"颁布,环京楼市收紧。

2016年5月5日晚间,通州商住宣布全面限购,京东楼市持续收紧。

6月14日晚间,北京商住产品15日起全面限购的消息疯狂扩散,虽然住建部后来辟谣称限购不实,但仍有业内人士猜测,商住全面限购或将是迟早的事情。而商住一旦限购,在抑制了部分投资需求的同时也将抑制部分刚需客群,因住宅限购转而选择商住产品的刚需客将被挤出。

那么被挤出的这部分刚需购房人群将要怎么办?租房!

值得庆幸的是,国家规范租房市场的举措已经开始。

近日召开的国务院常务会议中明确规定:支持利用已建成住房或新建住房发展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,同时允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,推进公租房货币化,政府将对保障对象通过市场租房给予补贴。

购租并举,规范租赁市场,允许部分有能力买房的人依法将自己的房子出租给那些暂时没有购房能力的人或将成为大势所趋。

但是,仍需注意的是,租赁市场的规范化发展仍然任重而道远。京北租房难,"房挑人";京南房子多,"人挑房"的现象短期仍将广泛存在。

PS:哥知道此文一出必定会引来骂声一片,但哥只是想从理性的角度阐述哥所看到的事实,事实就是事实,你同意或是不同意它都是事实。

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幕后人员:房哥

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